有部分銀行已將首套房貸款利率優惠從八五折調至九折。例如,北京地區已有1/3的銀行,把首套房貸利率優惠上調到九折。
房地產政策難以發揮實際效果多地房貸公積金縮緊。
多地房貸縮緊
記者了解到,自4月“國五條”實施以來,多地房貸收緊,所以多地部分銀行已將首套房利率從八五折上調至九折,而在二套房貸方面則有提高首付比例跡象。
中投顧問房地產行業研究員韓長吉對記者指出,由于“國五條”實施效果不盡如人意,之后多地收緊了房貸,以提高購房者成本尤其是二套房購房成本?!耙虼藦哪撤N程度上來說,房貸收緊是對房地產市場政策的配合?!表n長吉稱。
正是因為“國五條”實施不力,不少地方土地價格風起云涌,地王頻頻刷新,房地產政策難以發揮實際效果,樓市風險加劇等因素,促使房貸收緊。
也有市場人士指出,隨著“國五條”政策的從嚴,住房貸款業務不免受到影響,銀行收緊房貸轉向中小企業融資貸款也是意料之中。與此同時,作為年中分水嶺的6月,根據往年交易慣例,銀行從進入6月開始會逐漸收緊利率,放慢貸款速度。
房貸收緊將產生兩方面的效果:一方面,對于實力有限的購房者而言,勢必會增加購房壓力,不得不暫時放棄或推遲購房計劃;另一方面,對于一些急需用房的人而言,比如婚房,購房者不得不想方設法籌集到足夠的款項,有可能會促使灰色房貸活躍?!八苑抠J收緊會抑制部分實力小的購房者的積極性,對其他群體的影響不明顯?!?/P>
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公積金同樣縮緊
值得一提的是,不僅是商業貸款,公積金貸款難度更大,部分房源的放款時間長達兩個月,甚至有地區開始收緊公積金貸款。
《通知》顯示,廈門公積金貸款二套首付比例由原來的五成提升至六成,個人購房最高貸款額度由40萬元調整至30萬元,夫妻雙職工最高貸款額度由80萬元調整至60萬元。
此外,在房屋套數認定方面,由此前的“認房認公積金貸款記錄”改為“認房認貸”,商貸記錄亦將算入房屋套數,這使得二套房貸收緊的政策影響人群大為增加。
而在此之前,北京率先提高公積金二套房首付比例至七成,并強化申請人資格審查。
之后,蘇州住房公積金管理中心市區管理部發布公告,將公積金貸款額度調整為賬戶余額的10倍,對大部分申請者而言貸款額度收緊。大連公積金管理中心發布了《關于調整住房公積金貸款相關問題的通知》,在貸款額度、貸款條件、提取條件等方面都作出調整。