莒縣房產網-【莒縣房產網給你講解住房公積金貸款小知識
類型：房貸理財 日期：2013-06-19 00:00 瀏覽： 次
貸款條件
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
3、具有購買住房的合同和協議;
4、能夠支付不低于購房全部價款20%的首期付款;
5、按時足額繳存住房公積金并具有個人住房公積金存款賬戶。
貸款額度、期限和利率
個人住房公積金委托貸款額度最高不得超過39萬元;貸款期限不得超過借款人在貸款發放之日至法定規定退休年齡的年限，最長不超過30年;住房公積金委托貸款在1年以內的，執行合同利率，實行到期一次還本付息，利隨本清。貸款利率執行中國人民銀行和建設部規定的利率。貸款期限在1年以上的，實行按月分期付款，如遇利率調整，于下年初按相應的利率檔次執行新的利率規定。目前公積金貸款利率為：5年以下4.14%，5年以上4.59%。
申辦程序
1、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協議。
2、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受托行業可根據需要，代為收集借款人申請資料，統一交住房資金管理中心審核、審批。
(1)借款人身份證件(指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)及婚姻狀況證明;
(2)借款人家庭財產和收入證明;
(3)合法的購(建、修)住房合同意向書、協議或其他批準文件;
(4)抵押物或資物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或資押的證明;有權部門出具的抵押物估價證明;保證人同意提供保證的書面文件和保證人資信證明;
(5)有所購(建、修)住房全部價款20%以上的自有資金，并保證用于支付所購(建、修)住房的首付款;
(6)自建住房的，應出具計劃、建設、規劃、土地等有關部門的批準文件;
(7)對自有住房進行翻建、大修的、應出具自有住房產權證明;
(8)有住房資金管理中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;
(9)住房資金管理中心規定的其他條件。
3、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。
4、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續。
5、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。
還款付息方式
住房公積金委托貸款在還款工具上可采用銀行卡、活期存折、扣收或現金方式償還。在還款方式上可采用一次性還款方式和分期還款方式 。采用按月分期還款的還款日確定在每月的20日至30日，遇節假日順延。分期還款方式采用等額本息還款方式或等額本金兩種還款方式。借款人也可用繳存的住房公積金償還貸款本金。
1、等額本息還款額計算公式為：
每月還款額=貸款本金X月利率X(1+月利率)貸款月數/(1+月利率)貸款月數-1
2、等額本金還款額計算公式為
每月還款額=貸款本金/貸款期月數+(本金-已歸還本金累計額)X月利率
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
3、具有購買住房的合同和協議;
4、能夠支付不低于購房全部價款20%的首期付款;
5、按時足額繳存住房公積金并具有個人住房公積金存款賬戶。
貸款額度、期限和利率
個人住房公積金委托貸款額度最高不得超過39萬元;貸款期限不得超過借款人在貸款發放之日至法定規定退休年齡的年限，最長不超過30年;住房公積金委托貸款在1年以內的，執行合同利率，實行到期一次還本付息，利隨本清。貸款利率執行中國人民銀行和建設部規定的利率。貸款期限在1年以上的，實行按月分期付款，如遇利率調整，于下年初按相應的利率檔次執行新的利率規定。目前公積金貸款利率為：5年以下4.14%，5年以上4.59%。
申辦程序
1、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協議。
2、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受托行業可根據需要，代為收集借款人申請資料，統一交住房資金管理中心審核、審批。
(1)借款人身份證件(指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)及婚姻狀況證明;
(2)借款人家庭財產和收入證明;
(3)合法的購(建、修)住房合同意向書、協議或其他批準文件;
(4)抵押物或資物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或資押的證明;有權部門出具的抵押物估價證明;保證人同意提供保證的書面文件和保證人資信證明;
(5)有所購(建、修)住房全部價款20%以上的自有資金，并保證用于支付所購(建、修)住房的首付款;
(6)自建住房的，應出具計劃、建設、規劃、土地等有關部門的批準文件;
(7)對自有住房進行翻建、大修的、應出具自有住房產權證明;
(8)有住房資金管理中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;
(9)住房資金管理中心規定的其他條件。
3、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。
4、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續。
5、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。
還款付息方式
住房公積金委托貸款在還款工具上可采用銀行卡、活期存折、扣收或現金方式償還。在還款方式上可采用一次性還款方式和分期還款方式 。采用按月分期還款的還款日確定在每月的20日至30日，遇節假日順延。分期還款方式采用等額本息還款方式或等額本金兩種還款方式。借款人也可用繳存的住房公積金償還貸款本金。
1、等額本息還款額計算公式為：
每月還款額=貸款本金X月利率X(1+月利率)貸款月數/(1+月利率)貸款月數-1
2、等額本金還款額計算公式為
每月還款額=貸款本金/貸款期月數+(本金-已歸還本金累計額)X月利率
公安聯網備案號：37112202000157